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漳州上半年房地产销售面积比增长30% 库存增长速度放缓

发布时间:2016/8/16

2016年上半年,在接二连三的房地产利好政策刺激下,购房需求集中释放,推动市场高位运行。记者日前从漳州市统计局了解到,上半年我市商品房销售面积为346.66万平方米,同比增长30%,楼市可谓一片红火。

商品房销售面积逐月增加

数据显示,2016年上半年,我市商品房销售面积为346.66万平方米,同比增长30%。其中,住宅房屋销售面积为322.90万平方米,同比增长33.4%。

除了销售面积增长喜人,房地产销售面积增幅也持续提高。1-6月的增幅分别比1-5月、1-4月、1-3月提高了4.2、9.8、11.1个百分点。

2016年,房贷首付比例下调、房产交易契税及营业税减免、公积金贷款额度提高等一系列利好政策陆续出台,极大地刺激了购房需求。开发商趁热打铁,推出了户型丰富的房源,极大地满足了市场需求。

据不完全统计,上半年漳州全市有40多个项目共计推盘70多次,推盘次数较去年上半年同期显著上涨。开发商推盘给力,市场回应也比较热烈。以市区为例,包括漳州万科城、恒大御景半岛、建发碧湖壹号、信和御龙天下、天利仁和等在内的在售楼盘都取得了相当不错的业绩;位于老城区中心地段的大唐印象、备受关注的漳州超级大盘特房锦绣碧湖两个新项目也于上半年正式上市,大受好评。

商品房待售面积增速下降

在商品房销售面积增幅逐月增加的同时,待售面积增幅则有所下降。

数据显示,2016年上半年底,全市商品房待售面积为284.69万平方米,同比增长26.9%,增速比一季度下滑了3.8个百分点。

库存增长速度放缓,除了政策层面的支持,与各大房企的卖力推介也不无关系。上半年,为了最大程度地去化走量,漳州市面上的在售楼盘可谓不遗余力,以多样的户型、给力的优惠迎合市场。例如,位于龙文区的福晟钱隆公馆65平方米两房、97~119平方米的三房推出首付3.9万元起的优惠,揽获了不少准购房者的心;位于碧湖畔的特房锦绣碧湖首期87~143平方米精装新品,打出预存3000元即可抵总房款2%的优惠,也让不少人为之心动。

不过,业内人士指出,尽管商品房的待售面积增幅有所下降,各大房企在去库存方面已经取得了一定的成效,但库存量仍然不容小觑,去库存大战仍将持续。

房地产投资增幅居全省第三位

投资方面,上半年全市房地产完成投资274.75亿元,同比增长5.8%,位居全省第三位,比全省平均水平高6.5个百分点。

其中,住宅投资196.19亿元,同比增长6.6%;建安工程207.73亿元,同比增长6.2%。

到位资金增长明显

上半年,全市房地产业到位资金有所改善。数据显示,上半年,全市房地产业本年资金来源小计347.25亿元,同比增长15.9%,增速较上年同期提高17个百分点。

其中,国内贷款30.79亿元,同比减少41.7%;自筹资金137.12亿元,同比增长18.3%;其他来源资金178.87亿元,增长38.2%;利用外资0.47亿元。

上半年,房地产开发企业资金保障力度有所增强,增速始终高于完成投资增速。上半年全市房地产开发企业到位资金增速高于完成投资增速10.1个百分点,占本年完成投资比重为126.4%,较去年同期提高11.1个百分点。

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