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上半年龙岩中心城市二手住房市场交易升温 价格稳中趋降

发布时间:2016/8/10

今年上半年,龙岩中心城市二手住房交易持续升温。统计数据显示,1-6月合计成交面积22.76万平方米(2441套),同比增加10.97%。各月交易面积分别是:一月3.4万平方米(348套),二月2.32万平方米(246套),三月3.16万平方米(340套),四月5.02万平方米(539套),五月4.25万平方米(471套),六月4.61万平方米(497套)。成交价格1-6月均价为2878/平方米,同比下降20.01%。因为二手房的新旧程度、所处地段对交易价格影响较大,均价的变动幅度并不能准确反映价格水平,从整体上看,1-6月的二手房价格是稳中趋降的。

1-6月份,中心城市二手房市场的升温不是龙岩独特现象,据相关媒体报道,全国各地都成交火热,特别是一、二线城市更呈现出量价齐升的火爆局面。出现这种现象,除去年底以来国家税务总局、央行、住建部等部门陆续出台的商品房交易契税、营业税优惠和降低购房首付比例等新政外,还有一个重要因素,就是国家正在深入进行的房地产供给侧结构性改革。过去十年,我国商品房市场得到了迅猛发展,相当程度上满足了人们的住房需求。然而这十年也是新建商品房价格连续创新高的十年。房价的快速上涨,其中一个重要原因就是住房供应结构失衡,新建商品房市场独轮高速运转,而支撑住房体系的另外几个轮子如二手房及租赁市场等发展却严重滞后。为了扭转住房供应结构性失衡局面,增加住房有序供应,去年底召开的中央政治局会议和中央经济工作会议都明确提出把去库存列为2016年经济工作的重要任务之一,并提出了加强保障房建设,规范、整理二手房市场,支持发展住房租赁市场等一系列补短板的措施。最近,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出了支持住房租赁消费的8条措施,这些利好政策在我市落地后,将有力推动住房租赁市场的发展。可以预见,2016年,在中央关于住房制度改革精神指引下,龙岩的保障房建设及二手房、租赁市场的发展将出现一个新的良好局面。

据悉,至十二五末,龙岩中心城市人均住房面积已经突破35平方米。随着城镇化进程的推进,新建商品房市场还会进一步发展,但是绝对不可能像过去10多年那样突飞猛进,人们的住房需求将逐步转向二手房和租赁市场。据中心城市二手房经纪业务量较大的福建绿色鑫家园房地产经纪有限公司龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司龙岩世纪家园房地产经纪有限公司等企业反映,他们的二手房交易业务量这几年都在成倍增长,预计不用多长时间,少则一、二年,多则三年,龙岩中心城市的二手房交易量将超过新建商品

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