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上半年全国涌现205宗地王 谁在批量制造"地王"?

发布时间:2016/7/4
    来源:华龙网

随着地王的频繁出现,今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路走高,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗地王,6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里,央企和国企占据了半壁江山。

随着地王的频繁出现,今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路走高,统计数据显示,今年上半年全国涌现205宗地王,6月的地王数目已再次刷新历史纪录。而在205宗地王里,央企和国企占据了半壁江山。

业内人士透露,地王如此“批量制造”事出有因,部分地王是通过“协商摘牌”,事后退款的形式人为制造的,而许多时候房企为了自己附近的楼盘价格升高,会故意哄抬土地价格等。

6月29日,合肥首次采用网上拍卖的方式对19幅经营性用地进行出让,其中绝大部分是宅地或商住地块,总出让面积1826亩。虽然首次采用了网拍方式,但各房企拿地依然亢奋,3个多小时内刷新4个地王,以滨湖为代表的多个区域楼面价接近2万元/平方米。

73宗

6月地王数刷新历史纪录

而这只是地王潮的一个小小缩影。统计显示,截至6月29日,今年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块,51宗超过30亿元的高总价地块,3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块,约是去年同期的8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块,约是去年同期的45倍。

随着地王的频繁出现,今年上半年,部分地区已经出台地产调控措施,但地价依然一路突飞猛进,地王诞生的速度并无降低,反而上升。中原地产提供的统计数据显示,若以溢价率40%,地块成交额超过5亿元来划分地王,此外部分城市的10亿元 地王也计算进入,在5月全月的统计数据中合计有69宗地王,在6月再次刷新了这一历史纪录,全国合计出现了73宗地王。

在此次“地王潮”中,央企和国企担任的角色不可或缺。

央企国企抢得半数地王

6月29日上午,上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖。最后经过多轮竞拍,中粮地产以24.4亿元摘得土地,楼板价35744元/平方米,溢价率235.62%。中粮地产为中粮集团有限公司控股子公司,为典型央企,而此前,首创地产等央企、国企已经在土地市场上崭露头角,数据显示,在200余宗“地王”中,央企、国企获得的比例多达106宗,占比达54%。

预测

地价走高

或增加房价上涨压力

从城市分布来看,二线城市地王数量已经全面超过一线。分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。

中原地产首席分析师张大伟表示,2016年是中国地王最密集的年份,三高地块普遍出现在一、二线城市,高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场带来巨大风险。

以北京为例:北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿元,而截至2016年6月16日,销售额只有224.8亿元。

而从地王的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万元,按照基本成本测算,销售价格需要在6万元左右。

“目前北京的房价销售均价在3.5万元左右,这部分地王入市的难度依然非常大。对于这个1919.38亿地王来说,未来3年如果销售额不到2000亿元以上,很可能出现部分项目的资金链风险。”张大伟认为,对于一、二线城市来说,未来一年房价不涨超50%,拿了地王的企业都将面临入市难题。“楼面价超过房价已成为常态。已经出现了遍地地王的现象,虽然地王不完全代表未来市场售价,但如此多的集中出现,未来房价很难不受到影响。”

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,尽管如此,“下半年土地市场依然会热,尤其从近期上海土地出让的情况看,开始注重对住宅用地的供应,或者说纯住宅用地的供应,这样一个思路在下半年会延续。而且部分房企土地资源本身不足,所以依然会有积极补仓的需求。当然地价也会有一个上涨的可能。”


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