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楼市新“四小龙”“限购”卷土重来?

发布时间:2016/7/15
    来源:广州日报

近日,有机构发布上半年百城楼价涨幅排名,楼市新“四小龙”苏州、南京、厦门、合肥今年6月楼市均价相比今年1月,短短半年已有14%~18%的涨幅,基本都在涨幅榜前10名。过快的涨势果然让当地政府不淡定了。7月8日,南京出现土地拍卖“熔断”,当天出让的10幅地块除2幅商业用地外,其余来自江宁和江北的8幅住宅用地均设置了最高限价。最终的结果却只有一块宅地成交,有4幅因超过最高限价遭遇“熔断”流拍,还有3幅因无法认定最先举牌者而终止出让。

而楼价逼近北上深的厦门,则在周一宣布从7月15日开始调整住房信贷政策,重启认房又认贷,二套房首付从40%首付提升到60%,而已有两笔贷款记录且尚未结清的则由原先50%首付变为不可贷款,并停止向三套房发放公积金贷款。而在此之前,合肥也出台调控政策认房又认贷,将二套房首付比例最低提升至50%。

如果说苏州之前出台的“限价令”和南京土地“熔断”政策,还只是针对买卖的供应方的话,厦门和合肥的信贷政策则直指需求方。但暂时没有哪个二线城市放出可能重启“限购”的风声。易居中国执行总裁丁祖昱在其微信公众号中也表示,对于控制房价,政府还是会不遗余力地行驶行政手段,仍有大量“调控政策储备”。但二线城市基于原则性考虑,应当还是不会使用限购这一“撒手锏”,最终调控还是会落在供需引导上。

有业内人士认为,现在出台的各种调控政策,其实还是那“三板斧”,一线城市至少还有“限购”这条高压线。但在实体经济低迷,投资渠道太少,贷款利率相对较低的情况下,只能逼迫各路资金仍然前仆后继地投入相对安全的二线城市。而需要去库存的三、四线城市在这波“疯狂”中并没有得到太多的好处,即便有所改善,不过是延迟了一些问题爆发的时间。应对高楼价,现在似乎仍然没有什么好办法。

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