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扫描价值洼地 挖掘地产潜力(一)-----龙岩篇

发布时间:2012/2/22
   

龙岩区域

 

一、东山人居板块

 

片区介绍

 

东山居住板块位于龙岩市东南部,东北毗邻翠屏山,南靠后山头,北眺莲花山,从其规模看是龙岩目前最大的人居综合体,也是未来龙岩实施城市“南进”的桥头堡。

板块规划范围为东至东环路,南至董邦村,西至莲庄路,北至莲南路,总用地面积2.06平方公里,其中城市建设用地面积 1.91平方公里,规划总人口6.7万人。板块距行政中心约3公里,离沈海高速龙岩出口约2.5公里,致力塑造成集都市魅力和显著生态特征的龙岩南部副心,规划集居住、金融、休闲为一体的生态活力新城,成为可持续发展的人居环境典范。

 

 

建设情况

 

目前,该板块土地利用总体规划和用地报批均已完成,正在进行征地拆迁工作。

 

相关规划

 

1、规划结构

一脉:东山板块自东南向西北纵贯板块的小溪河及两岸的滨河绿地所组成的生态脉胳,是整个板块的休闲活动景观带。

两片:整个板块的小溪划分成两个片区,片区通过多条跨河桥梁紧密连接成一个整体。

两带:东侧和西侧的两个公共服务设施带,西侧公共服务设施带包括文化娱乐区、市妇幼保健院、东山城市综合体、五星级酒店、龙钢市场、东山派出所、办事处,板块东侧用地由于龙厦铁路高架桥纵穿而过,规划为由体育公园、商业区、中学、文化娱乐区所组成的公共服务设施带。

四区:为城市路网所分割,东山板块居住用地分成4个小区,小区人口在1.1万人至2.2万人之间,并配有相应的居委会、幼儿园等小区级公共服务设施。

 

2、道路交通规划

东山居住板块的道路网基本格局已经较为明确,规划将对路网系统的等级和性质进行进一步的明确,使东山板块的路网体系更加清晰、合理。东西向道路在规划区内形成东西向城市主干道——金鸡路、南北向城市主干道——莲庄路,莲南路、浮东路为城市次干道,天星路为城市支路。

 

 

二、城北片区

 

片区介绍

 

城北片区位于龙岩城区核心组团北部,规划东至解放北路,南至青竹路,西至龙州工业园区,北至龙岩监狱北侧山体,规划用地面积约487.61公顷7314.15亩),规划人口规模约为5万人。预留北翼(城北片区)新城办事处和派出所、龙岩市司法局发展用地和青草盂检察院用地。沿青云路构建完善的片区级商业金融中心,预留文教体卫等配套设施,可辐射到龙州工业园和园田塘等周边区域。

该片区以青云路商贸会展中心为组团中心,沿龙岩大道、龙腾路形成与老城联系的功能轴线,以龙腾路为界,西侧主要是产业区(龙州工业园区),东部为居住社区。规划定位为城市商贸会展区、现代宜居社区、新型产业园区。

 

建设情况

 

城北片区内的闽西交易城经过10年的发展,已经成长为闽粤赣三省规模最大、功能最全、辐射最强的商品物资集散中心。全国品牌家居红星美凯龙亦选择交易城作为进驻龙岩的首站,可见其吸引力。

另外,开始运营的龙岩新汽车站和已经动工建设的龙岩展览城更为区域的发展添上浓墨重彩的一笔。区域内的高尚人居项目——汇通•理想城项目持续热销,标志着龙岩小洋人居板块、城北片区楼市进入品质化发展阶段。

目前,该片区土地利用总体规划和用地报批均已完成,正在进行征地拆迁工作,并开始陆续推出建设用地。

 

相关规划

 

1、规划定位

一心:沿龙岩大道、青云路构建的城北片区公共设施中心,综合布置商业金融、办公、文教体卫、公共绿地等设施,为城北片区内居民提供功能齐全的各类服务,向西可以为龙州工业园提供服务,向东可以辐射到园西陂镇田塘村。

二区:城北片区由居住功能区和保安功能区组成。

三片:被龙岩大道和鹰山公园分隔形成相对独立的东片、西片和北片。东片由中部居住区、干警生活区和闽西监狱组成;西片由南部居住区和公共设施组成;北片由龙岩监狱、龙岩看守所和北部居住小区组成。

 

2、交通规划 

 城北片区路网主干道呈“三纵四横”。“三纵”为龙岩大道、龙腾北路、解放北路,均为连接城市南北的主干道,纵贯整个片区,龙岩大道和解放北路向北延伸接永永高速公路北互通口;“四横”为青云路、青竹路、北三环、保安路。

 

 

三、铁山组团

 

片区介绍

 

铁山组团作为龙岩中心城市八大组团之一,位于主城东北部,铁山镇行政中心区域,东与岩石乡相接,南与龙岩市区相连,西与江山乡毗邻,北与雁石镇交界。规划用地面积约8.4平方公里,是主城区的东北门户,依托东宝产业片区发展成为以陶瓷、能源和建材为主导的特色产业组团,依托温泉和山水资源,打造宜居和休闲商业综合体。

组团地理位置优越,距龙岩市中心区4.5公里,是城区通往国家4A级景区—龙硿洞风景区的必经之路。漳龙、龙梅、龙厦铁路均穿境而过,省道福三线纵贯组团,是连接龙岩东西大通道的枢纽,区位优势明显。

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 建设情况

 

近年来随着龙岩城市的外拓进程,铁山组团开始了全面的蜕变,迎来了全新的发展契机。区域作为不可多得的森林保护区,形成“青山绿水共为邻,葡萄架下话温馨”的原生态生活状态。而丰富的温泉资源和富溪旅游景区优美的自然环境,为未来铁山片区打造成生态、休闲、宜居的国际新城增色不少。

规划铁山组团位于铁山镇政府行政中心区,区域内已经开发有银河水乡、温泉湾两个休闲宜居项目,以“真山真水”的原生态环境吸引了大批的龙岩城区购房客户,价格亦突破了5000/平方米,区域内近期亦将推出两幅地块,旨在打造成国际山水新城。铁山片区土地投资开发的序幕已拉开,土地价值开始凸显。在不久的将来,铁山将作为龙岩规划的八大组团之一,迅速崛起于龙岩东部城区。

 

相关规划

 

铁山组团作为龙岩中心城市五大组团之一,将依托便利的公路、铁路交通和原生态的自然景观资源,建成具有宜居休闲综合体、交通物流、商贸、特色产业四大功能的新城市发展区。

另一方面,组团新规划两所小学:24班铁山中心小学,24班外洋小学,规划一所中学:36班铁山中学,教育配套齐全。

另外,龙岩正着力建设和完善区域公路交通,将省道福三线与铁路、见龙立交桥,与规划中的外三环道路相接。

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