用户名:   密码:   验证码:  点击刷新验证码     忘记密码?
您好,,欢迎登陆中国土地投资顾问平台 资料修改|修改密码|退出账户
 

扫描价值洼地 挖掘地产潜力(一)-----南平篇

发布时间:2012/2/22
   

南平区域

 

一、大家厂片区

 

片区介绍

 

位于南平中心城区北部、紧靠中心城区,工业路以北、浦南高速以南,滨江东路以东,沿建溪东岸呈带状分布,是从浙江、武夷山地区进入南平中心城区的必经之地,是南平市中心城区的北部门户,同时也是中心城区北拓的的桥头堡。总规划面积为5.52平方公里,其中规划城市建设用地374.5公顷,规划居住用地226.61公顷,片区总规划人口为6500080000人。

 

 

片区优势

 

景观优势

背靠郁郁葱葱的莲花山、面朝弯延曲折的建溪,可谓山水交融、蓝绿交织,凸显南平地域景观特征。地势呈西低东高,滨江地区土地平坦,坐拥一线江景并可在滨江东路西侧的建溪河畔打造一条延绵三公里长的亲水景观轴。山地地区呈阶梯状地形,可坐享天然氧吧,远眺建溪美景。

丰富的自然景观加上南临玉屏山公园,距九峰山风景区、南平市植物园仅3.7公里,片区景观优势不言而喻。

交通优势

片区南距主城区2.8公里,仅5分钟车程。北接浦南高速,是通往浙江、武夷山的必经之路,成为南平市中心城区的北部门户。

 

建设情况

 

当前,大家厂片区的征地拆迁工作已全部结束,片区主干道滨江东路、主要交通工程建溪大桥、狮子山隧道已全面建成通车,进入全面的机械化填挖土方、土地平整工程。

与大家厂片区隔江相望的南平造纸厂厂区搬迁工作也即将展开,搬迁后初步将该区域地块定位为城北全新居住生活区,与大家厂综合片区遥相呼应。不仅有利于改善区域环境,也为“延平新城”的最终形成提供必要的生活配套和充足的人气。

 

相关规划

 

规划定位

片区规划以城市综合体、商住及相关配套服务功能于一体,形成南平中心城区北部区域的综合服务中心。依托高速公路连接线,塑造环境优美且富有山水特色的北部门户形象,着力打造“延平新城”,成为中心城区发展新的增长极。

 

规划布局

一带:空间发展联系带,指联系片区交通及各功能区的滨江东路,即滨江发展带。

双心:两大功能中心,指南部商业中心与北部商业中心。

双片:沿建溪东岸形成的两大片区,即南部马站居住片、北部大家厂居住片。


配套设施规划

教育设施:1所小学、3所九年一贯制学校、1所高中;

文体设施:两处文体中心、一处市级图书馆;

医疗卫生设施:规划300床的综合医院一座,用地面积为20000m2

行政管理设施:两处行政管理中心(街道办、派出所、社区服务中心合设);

宗教与社会福利设施:象山古庵、金凤庵、养老院;

市政设施:公交修理厂、两处公交首末站、变电站、LNG气化站、加油站。

 

 

综合体项目

 

地块属性

●核心商务  无可复制

地块位于大家厂片区重要的门户节点地段,西邻滨江东路,南临建溪大桥—浦南高速连接线,占地面积约300亩,将打造大型城市综合体项目,规划用途为大型购物中心、特色商业步行街、配套商住项目,可根据实际需要增加写字楼、酒店、专业批发市场、商贸物流项目等。

 

地块价值

●绝版区位  便捷交通

地块为规划中的大家厂北部商业中心核心区,位于滨江东路与建溪大桥—浦南高速连接线交叉口东北角,将打造大家厂片区地标性建筑。雄踞商业、行政、金融核心地段。周边规划为一类居住用地与商住混合用地,用于开发高层电梯景观公寓。

地理位置优越,交通四通八达。经建溪大桥,8分钟内可直达中心城区,北侧过狮子山隧道可接浦南高速至闽北各地与浙江南部,距火车站约20分钟车程。

●依江而立  视野开阔

地块面朝建溪,临滨江路滨水景观轴。可近看溪流秀美、大桥(建溪大桥)雄姿,远眺南纸片区城市新区、茫荡山峰峦锦绣。做到“远离闹市喧嚣,离尘不离市”,坐拥一线江景,独享生态与都市交融美景。

●配套共享  日趋成熟

地块离水东街道现有居住区约2000,业态较为成熟,学校、邮局、银行、超市、餐饮等基本生活配套齐全,可以与本地块项目资源共享。经建溪大桥、玉屏桥可纳入城区繁华商圈,尊享更优质的配套服务。

片区也规划有教育、文化、医疗、行政管理、市政等各种设施,为本项目的客户提供更为便捷的服务。

潜力属性

●政府规划前瞻

当前,南平制定的“上优、下拓、中调”拓展方向选择,就是政府本着前瞻规划的思想,在“一城四片”的城市发展基础上进行的思路调整。以南北两侧的西芹和大家厂片区作为城区扩容的战略主攻方向,为“一城四片”城市新格局的最终形成积聚力量。

大家厂片区作为城区北扩的核心区域,其区位优势将逐步显现。随着城区拓展飞速发展,建设进程的不断加强,周边配套设施的进一步完善,该区域将成为市区的置业热土,土地的价值高地。

●市场需求引导

南平经济发展稳步向前,城镇居民人均可支配收入逐年提高,今年预计可达17332元,达到了国际公认的人均可支配收入16000-18000元的城市商业综合体(Shopping Mall)发展条件,市场需求与日俱增。

截止2010年末,南平全市人口已达313.9万,市辖区人口接近50万,从全市范围看,足以支撑起15m2购物中心。马站—大家厂片区规划人口为8万,加上南纸片区的厂房搬迁及住宅建设,未来的人流量极为可观,将为本项目提供充足的人气保障。

●项目定位高端

本项目应定位高端,与传统老商圈在经营档次上、经营业态上、经营业种上进行区分。针对市场不同需求,提供全新特色服务,以抢占市场先机,牢牢占据南平高端商业市场,力争打造城市新的商业地标。

优越地段、丰富景观资源、便捷交通网络,赋予地块非凡的商业魅力。地块建成后将集大型购物中心、特色商业步行街、高端商住于一体,形成南平最具规模的城市商业综合体项目,成为城市财富新的聚集地。

 

二、夏道片区

 

片区介绍

 

夏道片区是江南新区的重要组成部分,功能定位为承担现状南平旧城的部分职能,是未来南平城市生态环境良好的生活居住中心,以发展高新技术产业、民营经济、文化教育和生态旅游休闲产业为主的新市区,有利于增强南平作为闽北中心城市的功能地位。规划建设总用地20.05平方公里,人口18万人。

 

相关规划

 

1、整体布局规划

一个中心:

即片区中心,以现有夏道镇区沿江地带的徐洋和东田为中心,主要安排片区的行政管理中心、文化娱乐中心、会展中心、商业金融业中心及夏道中心公园等,是片区的中心地带,也是江南新区的中心。 

五个组团: 

1)文田——水井窠组团 

夏道片区的南大门,依托316国道,主要安排高新技术工业园,民营工业园区、大型综合批发市场和生活居住用地等。规划安排了文田互通口工业园(南园)、江南一期工业园(西园)、江南二期工业园(东园),以及其它生活居住用地。  

2)横坑组团 

文夏路以东作为生活居住用地,文夏路以西作为工业园区(即西园)。 

3)小鸠组团 

本组团作为江南新区夏道片区启动区之一,以发展高等职业技术教育和生活居住用地为主,用地规模3.12 km2,人口规模4.0万人(其中:高教园区1.4万人)。 

总体规划布局结构形成“两轴、两区”组团式结构形式。两轴指沿朱熹路滨江发展轴和沿海道路的综合发展轴,两区指高教园区和综合服务区。为配合高教园区建设,规划布置了南平市级体育中心。

 4)安济组团 

本组团以发展无污染或少污染的市级综合性工业园区(北园)用地规模2.87 km2,人口规模1.6万人。 

本组团规划布局结构是以南古路为主要发展轴,形成“一片两区”的带状布局结构,以现状安济、大洲村为生活功能区,其余为工业区。 

5)洋坑组团 

以生活居住用地,闽江港区及仓储用地为主。 

此外,大洲、土目洲为九越湖旅游度假中心与九越生态园形成有机的整体,共同构筑江南新区旅游休闲产业和文化娱乐业。 

 

2、工业园区规划 

夏道片区共规划四个工业园区,分别是江南一期工业园(西园)、江南二期工业园(东园)、文田互通口工业园(南园)、安济工业园(北园) 。规划面积达6.27 km2合计9400亩,规划总人口4.7万人。

 

三、西门岭片区

 

片区介绍

 

位于南平中心城区西南部,东临新建路,南接滨江路与西溪相望,西接自然山体,北邻环城南路,总用地约83.4公顷,拟建总规模约136万平方米的商住小区。该片区功能定位为重塑和提升区域环境及城市空间,打造城市内标志性居住社区。

首 页 | 投资城市 | 土地出让 | 土地研判 | 土地扫描 | 土地招商 | 会员专区 | 关于我们
版权归图智策划咨询(厦门)有限公司所有   闽ICP备10017089号   厦门市同益路9号地产大厦13楼   平台热线:0592-5663398
图智——中国土地投资顾问平台