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扫描价值洼地 挖掘地产潜力(一)-----厦门篇

发布时间:2012/2/22
     

 厦门岛内

 

一、两岸金融中心

片区介绍

两岸金融中心位于厦门岛东部,包括会展中城片区、五通-高林片区及五缘湾南部片区,涉及思明区及湖里区两个行政区域。定位为海峡西岸国家区域性金融中心,即提供台湾金融界进入海西发展的平台、两岸金融合作的试验区。

建设情况

交通便利。濒临高崎机场、五通对台海空联运码头、翔安隧道;对外联系的城市主干道主要为环岛路、环岛干道、金山路、吕岭路、莲前东路及仙岳路等。根据上位规划,规划轨道2号线贯穿本基地。

配套齐全。规划范围内有闽南之韵大型隧顶公园,北面有五缘湾湿地公园、坂美公园、五通公园、高林公园,东面有五通灯塔公园、体育公园、环岛路滨海绿廊,紧邻五缘湾游艇帆船基地和香山游艇码头。已建或在建包含营运中心、商业广场、金融商务、软件园、会议会展、游艇码头、精品休闲商业街等多个高端服务业项目,可形成强大的集聚和辐射效应。

观音山片区已建成一个占地面积达10万平方米的大型品牌主题游乐园、厦门目前规模最大的一所中小学一体的公办学校——观音山音乐学校。观音山营运中心赢得许多国际级企业的青睐,有中铁物资集团、中铁22局集团、国家电网(亿力科技)等央企,还有来自匹克、宝业、等名企挺进观音山。

会展北片区则迅速耸立起以449210以上的超高层建筑为统领的商务楼群,以高端化配套、国际化视野的厦门中城核心CBD全新形象隆重登场,并凭借众多金融总部大厦、大型企业集团入驻而成为厦门两岸区域性金融服务中心的重要组成部分。

相关规划

规划结构:

“一带”:金融服务中心带;

“两区”:两岸金融产业园南北两区,即思明金融产业园区、湖里金融产业园区;

“三点”:分别为五缘湾商务营运中心、观音山商务营运中心和会展中心。


片区楼市

该片区内较为成熟的地区为观音山片区,近年来观音山片区出让的地块大多为办公、商业地块;亦有居住地块的推出。近期片区居住氛围越发浓郁,片区内有住宅水晶国际和鑫塔水尚两个在售商住项目、一个待售项目中国铁建•海曦。住宅•水晶国际位均价13500/平方米;鑫塔水尚则为厦门地标性的超高层建筑群,目前在售均价为30000/平方米。

片区土地该片区土地出让主要集中在两岸金融中心南区,其中以观音山片区居多。据统计,从2005-2011年的7年间,观音山片区共出让22宗地块,并以办公商业居多,出让用地面积多达 37.26公顷。而北区则仅在2011年出让土地1宗地块,用地面积为2.43公顷

相关规划结合周边已有配套建设及用地情况,进行分期开发。思明区开发地块启动区68.91公顷;后续开发区70.69公顷。湖里区开发地块启动区25公顷,具体位置为北至仙岳路,东至环岛干道,西邻万达城市广场,南抵五通居住区;后续开发区为165公顷。其中,位于万达广场北侧有三地块拟在今年2月推出。

二、湖边水库片区

片区介绍

位于本岛东部城市中心地带,介于西部成熟城区与东部开发中的五缘湾、观音山、软件园下期等新区之间,是一个连接性的关键区域,具有便利的生活和交通优势。规划人口为8万,定位为集商务办公、生活居住、生态旅游为一体的城市滨水区。

建设情况

现阶段生活配套尚不成熟,但随着规划逐步实施,配套项目的建设预计在不久的将来会得到极大提升。商业配套方面,虽然现阶段还没形成成熟的商圈,但随着万达广场的进驻,片区的商业提高了一个档次。目前,周边教育资源丰富,从幼儿园到小学到中学一应俱全,红太阳幼儿园、蔡塘小学、高林小学、金尚中学、厦门禾山中学、厦门南洋学院、远东涉外学院等学校均分布在片区周边。

片区楼市

片区土地

该片区从2008年以来,共出让8宗地块,出让用地面积达36.78公顷,用地类型以商住为主。而在2011年,该片区仅于720出让1宗商业用地,面积为2.34公顷,被厦门航空拿下。

根据规划,其总用地面积为405公顷,其中水面面积为103公顷。扣除已出让地块及湖边花园ABC三块保障住房用地,位于片区的西侧和南侧仍有大量待拆迁整理的住宅用地。可以预见,将来该片区仍大有作为,值得期待。

 

三、将军祠片区

片区介绍

位于本岛西南部,毗邻中山路,连接万石植物园、中山公园,与鼓浪屿、轮渡咫尺相隔,处厦门岛内炙手可热的黄金地段,亦是厦门繁华的老市区之一。本片区定位为集体育产业、商务办公、文化休闲、居住生活为一体的“复合型”高品质区。

建设情况

配套成熟、居住氛围浓郁。不仅有厦门一中、双十中学、实验小学等首屈一指的名校遍布其内,还分布有厦门青少年宫、工人文化宫等丰富的公共文化活动场所。此外片区内生活配套也一应俱全,银行、邮局、医院、宾馆、餐饮密集分布,成就了片区舒适的宜居环境

片区土地

作为岛内的旧城改造项目,该片区受拆迁等问题制约,土地整理利用进度较为缓慢,故目前可供出让的土地十分有限。但由于其规划可开发用地为34.9公顷,相信随着各方工作的积极推进,该片区可供出让体量相当可观,其后发之势不可小觑。据悉,片区有一规模为3.47公顷的综合体政府在进行意向性招商。

四、厦港片区

片区介绍

位于本岛西南滨海,厦门大学及中山路旧城之间,是厦门历史上最早的海上门户。如今的厦港片区正进行着新一轮的复兴,其规划人口为4万人。本片区是岛内提升建设的示范工程,定位为以居住、文化交流、休闲购物为主体的具有丰富历史文化内涵的城市人优化区。整个片区改造工程计划分三期实施,目前正进行一期改造。

建设情况

作为厦门岛内的老城区,该片区交通便利,配套完善。北、西、南三面被城市主干道包围,成功大道穿越片区中部,可谓东西南北畅通便捷。有厦门大学、厦门理工学院、华侨中学、厦门八中、思明小学等良好教育设施。除避风坞休闲商业步行街和文化艺术品市场外,更有多个社区超市满足片区消费群需求。还有厦大医院、厦门第一医院、厦门妇幼保健院等医疗资源。

片区楼市

该片区当下最耀眼的一个项目是位于思明区演武大桥西北侧的世茂海峡大厦,其将被打造成为未来厦门岛内新标志性“双子塔”地标性建筑,集五星级酒店、高端商务办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的城市商业综合体,建成后必将提升厦门城市综合形象。

据了解,世茂海峡大厦是世茂股份2011年下半年重要推售项目,按照原定计划,世茂海峡大厦2011年底推向市场,然而由于预售证的问题,不得不延迟至2012年入市。根据市场最新消息,世茂海峡大厦将于2012年年初推出910套左右精装SOHO项目,产品涵盖50平、150平、250平等多种户型,均价33000/平方米。另外,A座塔楼的CEO精装海景公馆——天玺样板房已于1210开放。

片区土地

与将军祠片区一样,作为旧城改造项目,厦港片区面临最大的问题亦是拆迁制约,故土地整理利用推动缓慢,目前可供出让的土地十分有限。虽然近年来鲜有该片区的地块出让,但根据片区

170.22公顷的规划总用地,随着岛内土地愈加稀缺及各方工作的积极推进,相信该片区大展拳脚的时候已经不远了。

五、五缘湾片区

区介绍

五缘湾位于厦门本岛东北部地区,地处集美大桥与翔安隧道两大门户之间,占地12.56平方公里(其中水域约2平方公里),是惟一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然景观和资源于一处的风水宝地,也是岛内最后一块自然生态保护最完整的宝地。

建设情况  

在高起点规划和大手笔开发下,五缘湾完成了华丽的蜕变。五缘商务中心品牌企业不断入住,特色商业街、运动馆人气不断攀升,五缘学村迎来一批批入学新生,五缘湾帆船港汇聚着越来越多的帆船游艇俱乐部,湿地公园早已成为人们闲暇散步的必达之处。

此外,五缘医院、特易购广场、大型城市综合体等项目的建设也在紧锣密鼓的展开,五缘湾正在朝着“商务休闲中心、国际湾居典范”的目标迈进。

相关规划

规划为以生态居住、商务办公及休闲度假为主导,集商业服务、养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发于一体的复合型城区。具体划分为“一个中心,七大功能区”。片区规划总人口规模约10万人,住宅总面积200万平米左右。

片区楼市

五缘湾成为厦门楼市中最炙手可热的区域。汇聚了国贸、特房、建发、新景地、源昌、恒禾置地、紫金、联发、亿力等十几家知名开发企业。区域产品以海景大户型为主打,定位高端,吸引了来自于泉州、晋江等省内及北京、上海、浙江、新加坡等高端客户。

片区土地

该片区从2005年以来,共出让31宗地块,出让用地面积高达147.49公顷。其中商住用地为113.64公顷,占到出让总量的77%;商业办公为18.6公顷;酒店餐饮为15.2公顷。可以说,在过去的几年,五缘湾作为政府力推的片区,已出让了大量的地块,目前在挂牌的仅有2宗地下空间开发地块,而主要的存量地则是由湖里区政府实行的钟宅旧城改造项目,由于受各方面条件的制约,项目推动缓慢,虽然近期推地的可能性不大,但是相信在不久的将来,钟宅旧城改造项目将成为五缘湾的供地主力。

 

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